根据最新市场监测数据，2024年北海新房均价维持在5800-8500元/㎡区间。其中，海城区核心地段高端项目价格可达10000-13000元/㎡，而银海区旅游度假板块普遍在6500-9000元/㎡，铁山港区等新兴区域仍有4500-6000元/㎡的性价比房源。
银滩、涠洲岛等景区3公里范围内的海景房，较同品质非景观房源溢价约25-40%。部分一线海景大平层项目单价突破区域均价30%以上。
向海大道沿线、冯家江商圈等市政重点发展区域，近两年房价年均涨幅达8-12%，明显高于全市5.6%的平均水平。
冬季候鸟人群催生的精装小户型产品，成交均价较毛坯房高出15-20%，50-70㎡户型最受外地购房者青睐。
海城区老城板块：6500-8000元/㎡（配套成熟但新房稀缺）
银海区度假板块：7000-9500元/㎡（主打海景旅居产品）
铁山港工业板块：4000-5500元/㎡（刚需首选价格洼地）
廉州湾新区：5000-6800元/㎡（规划利好潜力区域）
当前北海楼市呈现核心区稳中有升，新兴区以价换量的特点。建议改善型买家关注海城区存量优质物业，投资型客户可考察规划中的轨道交通沿线地块。预计2024年下半年，随着旅游配套升级，银海区高端项目可能迎来新一波3-5%的价格调整。
需注意同一项目不同楼栋可能因离海距离、楼层视野产生10-20%价差，建议实地考察光照、潮湿度等细节。部分开发商针对外地客户推出包租托管等营销方案，需仔细核实合同条款。